Novela SZ-1 (marec 2025)

Iz gradiva novele SZ-1 izhajajo naslednje spremembe:

• Opredeljujejo se javna najemna stanovanja in javna najemna oskrbovana stanovanja in način njihovega oddajanja in najema.
• Poenostavlja se postopek oddaje javnih najemnih stanovanj ter veča ekonomičnost vodenja postopkov oddaje javnih najemnih stanovanj.
• Dodatno se urejajo določbe, ki urejajo pridobivanje podatkov, s čimer se okrepi digitalizacija postopkov izvajanja razpisa za oddajanje javnih najemnih stanovanj.
• Uvaja se nove odpovedne razloge za javna najemna stanovanja.
• Določa se sistem prehoda iz sistema neprofitnih najemnih stanovanj v javna najemna stanovanja.
• Preoblikuje se formulo za določanje neprofitne najemnine.
• Določa se, da prijava na javni razpis za javna najemna stanovanja (prej neprofitna stanovanja) ni več pogoj za pridobitev subvencije prosto oblikovane najemnine.
• Prenavlja se sistem subvencioniranja, ki bo bolj stimulativen za občine (posedovanje javnih najemnih stanovanj ne bo predstavljalo finančnega bremena za občine) in manj administrativno obremenjujoč za ponudnike javnih najemnih stanovanj.
• Določa se, da država financira subvencije najemnine za vsa javna najemna stanovanja, razen za stanovanja v službenem najemu, občine pa za tržna stanovanja (obratno od obstoječe ureditve). Občine bodo lahko po zaključku koledarskega leta naknadno zahtevale iz državnega proračuna povračilo izplačanih sredstev za plačilo subvencije najemnine najemodajalcem, ki so osebe javnega prava, medtem ko izplačana sredstva za plačilo subvencije najemnine najemodajalcem tržnih najemnih stanovanj krije proračun občine. S tem se izdatki občin za subvencije znižajo oziroma so občine deležne višjega povračila stroškov z naslova povračila sredstev za plačilo subvencij v javnih najemnih stanovanjih.
• Sodni postopki za odpoved najemnih in podnajemnih pogodb postanejo nujne zadeve, sodišča morajo zadeve po naravi vsakega posameznega primera hitro rešiti.
• Širi se možnost nadaljevanja najemnega razmerja brez javnega razpisa na sorojence.
• Ureja se status in pravila delovanja neprofitnih stanovanjskih organizacij in zadrug.