Ministrstvo za solidarno prihodnost je dne 13. 2. 2026 občinam poslalo obvestilo o spremembi načina in postopka izračuna neprofitne najemnine zaradi sprememb Stanovanjskega zakon in novega Pravilnika o načinu in postopku izračuna neprofitne najemnine ter višine subvencije najemnine (povezava). Spremembe bodo stopile v veljavo 1. 4. 2026.
Pri izračunu vrednosti stanovanja, ki je osnova za izračun neprofitne najemnine, je edina sprememba v vrednosti vpliva lokacije. Lokacijski faktor bo od 1. 4. 2026 do 31. 3. 2027 znašal v višini, ki je določena v preglednici 13. člena citiranega pravilnika (povezava). V kolikor imajo občine za svoja stanovanja že podatek o vrednostni ravni ali sedanjem lokacijskem faktorju, lahko za taka stanovanja zgolj pripišejo ustrezno novo višino lokacijskega faktorja. Če podatkov za posamezna stanovanja občine še nimajo, so podatki o veljavnih lokacijskih faktorjih na voljo preko javnega vpogleda na eProstoru. Za dodatna vprašanja se lahko občine obrnejo tudi na stanovanja.msp@gov.si.
1. 4. 2026 stopi v veljavo tudi nova vrednost točke, ki se vsako leto usklajuje z rastjo cen življenjskih potrebščin. Nova vrednost točke bo znašala 3,82 EUR (trenutno je 3,72 EUR).
Na podlagi vrednosti stanovanja se določi letna neprofitna najemnina (stroški vzdrževanja × uporabna stanovanjska površina × 12 (mesecev) + skupna letna stopnja neprofitne najemnine × vrednost stanovanja). Pri novem izračunu letne neprofitne najemnine je strošek vzdrževanja izvzet iz skupne letne stopnje. Strošek vzdrževanja bo nominalen, vendar se ne bo takoj zaračunal v polni vrednosti, ampak se bo njegova vrednost postopno dvigala tri leta zapored glede na starost stanovanj (pri najstarejših stanovanjih je zadnji dvig določen s 1. 4. 2029). Od 1. 4. 2026 do 31. 3. 2027 bo strošek vzdrževanja za vsa stanovanja, ne glede na starost, znašal 0,4 eur/m2.
Skupno letno stopnjo neprofitne najemnine predstavljajo strošek upravljanja (do 0,02 %), strošek amortizacije (3 %) ter strošek financiranja (do 1,5%), glede na stopnjo, ki je določena z akti najemodajalca.
V skladu s 120.a členom SZ-1 se ob vsakokratni uskladitvi vrednosti točke uskladi subvencija najemnine tako, da se višina subvencije najemnine preračuna z novo pogodbeno najemnino, ki jo pristojnemu centru za socialno delo vsako leto do 15. marca sporoči najemodajalec stanovanja, pri čemer se upošteva tudi morebitni novi osnovni znesek minimalnega dohodka, ki je določen s predpisi, ki urejajo socialnovarstvene prejemke. Predmetna uskladitev se izvede brez izdaje nove odločbe. Ker tehnične rešitve za poročanje še niso urejene, bodo najemodajalci (občine, JSS) prejeli z geslom zaščiteno Excel tabelo najemnikov, ki so upravičeni do subvencije najemnine. Tabelo bo potrebno posredovati na MDDSZ do 15. 3. 2026.
Nato pa bo potrebno narediti še uskladitev subvencije najemnine glede na novo višino neprofitne najemnine. Uskladitev subvencije najemnine bo potekala na dva načina. Za upravičence do subvencije neprofitne najemnine, ki so podali vlogo zanjo pred 1. 12. 2025 (pred veljavnostjo novele SZ-1G), se jim bo uskladitev subvencije najemnine izvedla preko avtomatiziranega postopka izdaje odločbe, saj se jim bo naredil preračun subvencije najemnine po novem načinu in ne po starem. Za upravičence do subvencije najemnine, ki so podali vlogo s 1. 12. 2025 dalje, pa bo izdano obvestilo o novi višini subvencije najemnine tako kot je potekalo do sedaj.